Taxatie en bouwkundige keuring tegelijk: wat is het verschil?

Een taxatie zegt iets over de waarde van een woning. De taxateur kijkt naar de ligging, het onderhoud en vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht. Een bouwkundige keuring zegt iets over de technische staat. De keurder beoordeelt bijvoorbeeld het dak, de fundering en eventueel vocht.

• Taxatie: geeft een waardeoordeel en is vaak nodig voor een hypotheekaanvraag.
• Bouwkundige keuring: beschrijft gebreken en de mogelijke herstelkosten, zonder waardeoordeel.
• Verplicht: de taxatie vraagt de geldverstrekker meestal zelf, de keuring is meestal een eigen keuze.

Wat betekent NWWI validatie?

Banken willen meestal een taxatierapport dat is gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert of het rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Zo weet de bank dat de getaxeerde waarde betrouwbaar is. Een gevalideerde NWWI taxatie van Covers Wonen voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers. Meer over dit proces staat op de pagina over taxeren.

Wanneer is een taxatie en bouwkundige keuring tegelijk verstandig?

Niet altijd, maar soms zeker. Bij een woning met een onzeker onderhoudsverleden is het prettig om beide rapporten in dezelfde periode te hebben. De uitkomst van de keuring kan dan meewegen in het bod en de onderhandeling.

Een taxatie en keuring tegelijk past vaak bij deze situaties:

• Oudere woningen: bij een hoger bouwjaar is de kans op verborgen gebreken groter.
• Zichtbare zorgen: denk aan vochtplekken, scheuren of een verzakte vloer.
• Verbouwplannen: de keuring laat zien welk werk eerst nodig is, de taxatie geeft inzicht in de waarde.
• Weinig bouwkundige kennis: een keurder ziet dingen die een koper zelf makkelijk mist.

Wat betekent dit voor de koper?

De koper plant de keuring bij voorkeur binnen de termijn waarin nog een voorbehoud van een bouwtechnische keuring en/of financiering in de koopovereenkomst staat. Zo blijft er ruimte om bij te sturen als de keuring tegenvalt. Voor de juridische gevolgen is de notaris of een jurist de aangewezen persoon. Een hypotheekadviseur weet welk taxatierapport de geldverstrekker vraagt. Hulp bij het zoeken, bieden en onderhandelen staat beschreven op de pagina over aankopen.

En de verkoper?

Ook wie een woning verkoopt, kan baat hebben bij een bouwkundig rapport vooraf. Kopers zien dan meteen in welke staat de woning verkeert, en dat voorkomt verrassingen later. Bij de verkoop van een woning regelt de makelaar indien gewenst de afstemming hierover.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?

Een taxatie geeft een oordeel over de waarde van de woning en is vaak nodig voor een hypotheekaanvraag. Een bouwkundige keuring beschrijft de technische staat, zoals het dak, de fundering en eventueel vocht, en noemt de mogelijke herstelkosten. Een waardeoordeel geeft de keuring niet. De geldverstrekker vraagt de taxatie meestal zelf, terwijl de keuring meestal een eigen keuze van de koper is.

Wanneer is een taxatie en bouwkundige keuring tegelijk verstandig?

Beide rapporten tegelijk regelen past vaak bij oudere woningen, bij zichtbare zorgen zoals vochtplekken, scheuren of een verzakte vloer, of bij verbouwplannen. Ook een koper met weinig bouwkundige kennis heeft er baat bij, omdat een keurder dingen ziet die een koper zelf makkelijk mist. De koper plant de keuring bij voorkeur binnen de termijn waarin nog een voorbehoud van een bouwtechnische keuring en/of financiering in de koopovereenkomst staat.

Wat betekent NWWI-validatie bij een taxatie?

Banken willen meestal een taxatierapport dat is gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert of het rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Zo weet de bank dat de getaxeerde waarde betrouwbaar is. Een gevalideerde NWWI-taxatie van Covers Wonen voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers.

Het bericht Taxatie en bouwkundige keuring tegelijk: handig of overbodig? verscheen eerst op Covers Wonen.

Hoe lang duurt een taxatie gemiddeld?

Een taxatie duurt gemiddeld vijf werkdagen. In de praktijk loopt de totale duur uiteen van drie tot veertien dagen. Dat hangt af van de agenda van de taxateur en van de woning zelf.

Het proces bestaat uit drie stappen:

• Afspraak: De taxateur en de bewoner prikken samen een moment voor het bezoek.
• Bezoek aan de woning: Dit duurt meestal 30 tot 60 minuten.
• Rapport en validatie: Het uitwerken van het rapport kost 1 tot 3 dagen. Daarna controleert het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) het rapport. Dat duurt maximaal twee werkdagen.

Hoe lang duurt de taxatie zelf in de woning?

Het bezoek is de kortste stap. Bij een appartement is de taxateur vaak al binnen 30 minuten klaar. Voor een standaard eengezinswoning is ongeveer 45 minuten nodig.

Wat de taxateur bekijkt

De taxateur meet de woning op, maakt foto’s en kijkt naar de staat van onderhoud. Ook de indeling en de omgeving tellen mee. Een grote of bijzondere woning vraagt om wat meer tijd.

Wat het bezoek sneller maakt

Een goede voorbereiding scheelt tijd. Deze stukken kan de bewoner het beste alvast klaarleggen:

• Bouwtekeningen: Die geven meteen inzicht in de indeling en de oppervlakte.
• Facturen van verbouwingen: Daaruit blijkt welke aanpassingen er zijn gedaan.
• Energielabel: Dit hoort bij de gegevens die in het rapport komen.

Hoe lang duurt een taxatie bij Covers Wonen?

Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak nog dezelfde week plaats. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Het gaat om een gevalideerde NWWI taxatie. Banken, hypotheekverstrekkers en officiële instanties accepteren dit rapport.

De taxatie is geschikt voor een hypotheekaanvraag (ook met NHG, de Nationale Hypotheek Garantie), een aankoop of verkoop, een verbouwing of renovatie en fiscale doeleinden, zoals erfbelasting. De kosten bedragen €925 inclusief btw. Meer over de aanpak staat op de pagina over taxeren in Utrecht.

Wat maakt de duur van een taxatie langer?

Soms loopt een taxatie wat uit. Gelukkig is de oorzaak meestal goed op te lossen. Dit zijn de vaakst voorkomende oorzaken:

• Ontbrekende documenten: Zonder tekeningen en/of facturen moet de taxateur eerst zoeken of navragen.
• Lastig af te spreken: Schuift de afspraak op, dan schuift het hele rapport mee.
• Een bijzondere woning: Een groot of afwijkend huis vraagt om extra onderzoek.
• Drukte bij de taxateur: Dan ligt de eerste beschikbare afspraak verder weg.

Een taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig voor een hypotheekaanvraag. De exacte termijn verschilt per geldverstrekker. Voor advies over de hypotheek zelf is een hypotheekadviseur de aangewezen persoon.

Wie een woning koopt of verkoopt, plant de taxatie het best vroeg in. Zo blijft er ruimte in het proces, ook als er iets uitloopt.

Veelgestelde vragen

Hoe snel is een taxatierapport klaar?

Bij Covers Wonen is het rapport binnen vier werkdagen klaar. Bij andere taxateurs kost het uitwerken meestal 1 tot 3 dagen. Daar komen maximaal twee werkdagen voor de validatie bovenop.

Kan een taxatie sneller?

Soms wel. Sommige taxateurs bieden een spoedtaxatie aan, die binnen 48 uur klaar kan zijn. Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak al dezelfde week plaats.

Hoe lang is een taxatierapport geldig?

Voor een hypotheekaanvraag is een taxatierapport doorgaans zes maanden geldig. Dit kan per geldverstrekker verschillen. De hypotheekadviseur weet welke termijn de bank hanteert.

Welke stap past bij jouw woonsituatie?

Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.

Het bericht Hoe lang duurt een taxatie? Tijdlijn en stappen verscheen eerst op Covers Wonen.

Hoe lang is een taxatie geldig bij een hypotheekaanvraag?

Bij de meeste geldverstrekkers is een taxatierapport maximaal 6 maanden oud op het moment van de hypotheekaanvraag. Een taxatie is namelijk een momentopname. Een paar maanden later kan de marktwaarde van de woning alweer anders zijn.

Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van 3 maanden. Het is verstandig om vooraf bij de hypotheekadviseur na te vragen welke termijn de eigen geldverstrekker aanhoudt.

Geldigheid van een NWWI taxatie

Een gevalideerd taxatierapport van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is doorgaans ook 6 maanden geldig. Het NWWI kijkt of een rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Banken en hypotheekverstrekkers vragen hier vaak om, ook bij een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Wanneer gaat de termijn ertoe doen?

Wat telt, is hoe oud het rapport is op de dag van de hypotheekaanvraag. Een rapport dat vlak na de aanvraag verloopt, is dus nog gewoon bruikbaar. Is het rapport op dat moment al te oud, dan loopt het proces vertraging op.

Hoe lang is een taxatierapport geldig voor andere doelen?

De geldigheid hangt af van waarvoor het taxatierapport nodig is. Niet elke instantie hanteert dezelfde termijn. Deze richtlijnen komen het vaakst voor:

• Hypotheekaanvraag: meestal maximaal 6 maanden, soms 3 maanden.
• Erfenis of echtscheiding: vaak ook 6 maanden, maar de notaris of jurist bevestigt dat per situatie.
• Opstalverzekering: voor de herbouwwaarde kan een taxatie langer meegaan, soms meerdere jaren. De verzekeraar geeft de exacte termijn.

Gaat het om fiscale vragen, zoals erfbelasting? Dan bevestigt een belastingadviseur het beste welke termijn geldt.

Wat als het taxatierapport te oud is?

Dan is een nieuwe taxatie nodig. Dat is vervelend, maar meestal snel geregeld. Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak nog dezelfde week plaats. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Een gevalideerd NWWI taxatierapport kost € 925 inclusief btw.

Slim plannen bij kopen of verkopen

Wie een woning koopt, plant de taxatie het liefst pas als de koopovereenkomst in zicht is. Zo blijft het rapport actueel tijdens de hypotheekaanvraag. Meer over die stappen staat op de pagina over aankopen in Utrecht. Wie een woning verkoopt en de actuele waarde wil weten, vindt meer informatie op de pagina over verkopen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een taxatie geldig voor de meeste banken?

De meeste banken accepteren een taxatierapport dat maximaal 6 maanden oud is op het moment van de hypotheekaanvraag. Sommige geldverstrekkers hanteren 3 maanden. Even navragen bij de geldverstrekker of de hypotheekadviseur geeft duidelijkheid.

Is een NWWI taxatie langer geldig dan een gewone taxatie?

Nee, een gevalideerd NWWI taxatierapport is doorgaans net zo lang geldig: 6 maanden. De validatie zorgt er wel voor dat banken en andere instanties het rapport sneller accepteren.

Kan een verlopen taxatierapport worden verlengd?

In de regel niet. De marktwaarde verandert, dus bij een verlopen rapport is meestal een nieuwe taxatie nodig. De geldverstrekker bepaalt of er uitzonderingen mogelijk zijn.

Welke stap past bij jouw woonsituatie?

Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.

Het bericht Hoe lang is een taxatie geldig? De termijnen op een rij verscheen eerst op Covers Wonen.

Wat kost een huis verkopen via een makelaar?

Courtage en opstartkosten

Makelaars rekenen meestal courtage. Dat is een percentage van de uiteindelijke koopsom, dat de verkoper betaalt zodra de woning is verkocht. In de markt ligt dat percentage vaak tussen ongeveer 1% en 2%. De tariefstructuur verschilt per kantoor:

• Percentage: de courtage is een deel van de koopsom. De kosten stijgen of dalen dus mee met de verkoopprijs.
• Vast bedrag: sommige makelaars rekenen een bedrag dat niet afhangt van de verkoopprijs.
• Opstartkosten: een eenmalig bedrag dat soms apart in rekening wordt gebracht.

Covers Wonen rekent een courtage van 1,21% (inclusief 21% btw) over de uiteindelijke koopsom. Daar komt €650 aan opstartkosten bij (inclusief btw). Zo zijn de makelaarskosten vooraf goed uit te rekenen.

Een rekenvoorbeeld

Neem een woning die voor €400.000 wordt verkocht. De courtage is dan 1,21% van dat bedrag, ofwel €4.840. Samen met de opstartkosten komen de makelaarskosten uit op €5.490.

Wat zit er in het tarief?

Een tarief zegt weinig zonder te weten wat erbij hoort. Wie offertes naast elkaar legt, kijkt daarom vooral naar de inhoud. Denk aan:

• Waardebepaling en advies: een verkoopstrategie die is gebaseerd op actuele data en recente verkopen.
• Presentatie: fotograaf, video, plattegronden en teksten. Ook advies over verkoopklaar maken en styling hoort hierbij.
• Publicatie: de eigen website, Funda en eventueel Pararius, aangevuld met een verkoopbord en bezichtigingen.
• Bieden en afronden: digitaal bieden, het opstellen van de koopovereenkomst en het digitaal tekenen van de koopakte.

Bij Covers Wonen begint dit met een gratis en vrijblijvende kennismaking bij de woning thuis. De verkoper bekijkt alle biedingen samen met de makelaar, volledig transparant. Meer over de aanpak staat op de pagina over verkopen en op de pagina over huis verkopen in Utrecht.

Welke andere kosten horen bij een huis verkopen?

Naast de makelaarskosten zijn er nog meer posten. Die verschillen per woning, dus het helpt om ze vooraf op een rij te zetten:

• Energielabel: dit is nodig bij de verkoop van een woning.
• Verkoopklaar maken: bijvoorbeeld schilderwerk, kleine reparaties en/of styling.
• Notariskosten: bijvoorbeeld voor het doorhalen van een bestaande hypotheek. Een notaris of hypotheekadviseur kan de exacte bedragen toelichten.
• Taxatie: niet elke verkoper heeft dit nodig. Een gevalideerd NWWI-taxatierapport kan wel handig zijn als de waarde van de woning onderbouwd moet worden.

Veelgestelde vragen

Hoeveel courtage rekent een makelaar bij het verkopen van een huis?

Makelaars rekenen meestal een percentage van de uiteindelijke koopsom, dat in de markt vaak tussen ongeveer 1% en 2% ligt. Sommige kantoren rekenen een vast bedrag of brengen opstartkosten apart in rekening. Covers Wonen rekent 1,21% courtage (inclusief 21% btw) over de koopsom, plus €650 aan opstartkosten (inclusief btw).

Wat betaalt de verkoper aan makelaarskosten bij een woning van €400.000?

Bij een verkoopprijs van €400.000 bedraagt de courtage van 1,21% een bedrag van €4.840. Samen met de €650 opstartkosten komen de makelaarskosten dan uit op €5.490. De courtage wordt pas betaald zodra de woning is verkocht.

Welke andere kosten horen bij het verkopen van een huis?

Naast de makelaarskosten zijn er meestal nog een paar andere posten. Denk aan het energielabel, het verkoopklaar maken van de woning (zoals schilderwerk, kleine reparaties en/of styling) en notariskosten, bijvoorbeeld voor het doorhalen van een bestaande hypotheek. Een taxatie is niet voor elke verkoper nodig, maar een gevalideerd NWWI-taxatierapport kan handig zijn om de waarde van de woning te onderbouwen.

Het bericht Wat kost een huis verkopen via een makelaar? verscheen eerst op Covers Wonen.

Mag een woning met hypotheek verhuren zonder toestemming van de bank?

Meestal niet. Wie een woning met hypotheek verhuurt, vraagt daarvoor vooraf schriftelijk toestemming aan de bank. De hypotheek is namelijk afgesloten voor een woning waar de eigenaar zelf woont. Zodra er verhuurd wordt, verandert het risico voor de bank.

Een huurder is in Nederland goed beschermd en kan niet zomaar vertrekken. Kan de eigenaar de hypotheek niet meer betalen, dan houdt de bank een bewoonde woning over. Een verhuurde woning is bovendien vaak minder waard dan een lege woning. Daar kijken banken kritisch naar.

Tijdelijk of permanent: zo verschilt huis verhuren met hypotheek

Tijdelijke verhuur

Gaat het om tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld tijdens een werkverplaatsing of een verblijf in het buitenland? Dan geven banken vaak toestemming. Meestal vragen zij om een diplomatenclausule in het huurcontract. Die clausule regelt dat de huurder vertrekt zodra de eigenaar terugkeert.

Permanente verhuur

Bij langdurige verhuur eist de bank soms een verhuurhypotheek. Dat is een hypotheek die speciaal bedoeld is voor een woning die wordt verhuurd. De rente ligt daarbij vaak hoger dan bij een gewone hypotheek. Wat dat precies voor de maandlasten betekent, rekent een hypotheekadviseur graag voor.

Stappen bij het verhuren van een woning met hypotheek

Met een vaste volgorde blijven vervelende verrassingen uit:

• Hypotheekvoorwaarden lezen: In de hypotheekakte staat wat de bank over verhuur bepaalt.
• Toestemming aanvragen: De eigenaar vraagt schriftelijk toestemming en vermeldt of de verhuur tijdelijk of permanent is.
• Waarde laten bepalen: Een gevalideerde taxatie geeft inzicht in de waarde van de woning.
• Huurder en contract regelen: Een betrouwbare huurder en een goed huurcontract beperken het risico.
• Advies inwinnen: Voor vragen over de hypotheek, fiscale gevolgen en juridische zaken zijn een hypotheekadviseur, belastingadviseur en/of jurist de aangewezen partij.

Covers Wonen doet gevalideerde taxaties via het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar en voldoet aan de eisen van banken. Ook zoekt Covers Wonen een betrouwbare huurder en neemt het kantoor het hele verhuurproces uit handen, inclusief de contracten. Wie daarna geen omkijken wil hebben naar de woning, kan het beheer onderbrengen bij Covers Housing.

Verhuren of verkopen: welke keuze past bij de eigenaar?

Soms is verhuren niet de beste route. Bijvoorbeeld als de bank geen toestemming geeft, of als een verhuurhypotheek te duur uitpakt. Dan is het slim om de kosten van een woning met hypotheek verhuren naast de opbrengst te leggen.

Verkoop kan dan een goed alternatief zijn. Meer over het verkopen van een woning staat op de pagina over verkopen.

Veelgestelde vragen

Mag een eigenaar een woning met hypotheek zomaar verhuren?

Nee. De eigenaar vraagt eerst schriftelijk toestemming aan de bank.

Wat is een diplomatenclausule en wanneer is die nodig?

Een diplomatenclausule is een bepaling in het huurcontract die regelt dat de huurder vertrekt zodra de eigenaar terugkeert. Banken vragen hier meestal om bij tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld tijdens een werkverplaatsing of een verblijf in het buitenland. Zo blijft duidelijk dat de eigenaar de woning later weer zelf kan bewonen.

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is een hypotheek die speciaal bedoeld is voor een woning die wordt verhuurd. De bank eist die soms bij langdurige verhuur. De rente ligt vaak hoger dan bij een gewone hypotheek. Wat dat precies voor de maandlasten betekent, rekent een hypotheekadviseur voor.

Wat kan Covers Wonen regelen bij het verhuren van een woning met hypotheek?

Covers Wonen doet gevalideerde taxaties via het NWWI. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar en voldoet aan de eisen van banken. Ook zoekt het kantoor een betrouwbare huurder en neemt het het hele verhuurproces uit handen, inclusief de contracten. Wie daarna geen omkijken wil hebben naar de woning, kan het beheer onderbrengen bij Covers Housing.

Het bericht Woning met hypotheek verhuren: dit moet de eigenaar regelen verscheen eerst op Covers Wonen.

In dit artikel leest de lezer wat de zelfbewoningsplicht in Utrecht inhoudt, voor welke woningen die geldt en waar kopers en verkopers goed op letten.

Wat houdt de zelfbewoningsplicht in Utrecht in?

Sinds 13 maart 2020 hanteert de gemeente Utrecht een zelfbewoningsplicht voor betaalbare nieuwbouw op gemeentegrond. Wie zo’n woning koopt, gaat er zelf wonen. Verhuren is niet toegestaan.

De verplichting staat in de koopovereenkomst of de erfpachtovereenkomst. Ook latere eigenaren moeten zich eraan houden. Zo blijven deze woningen beschikbaar voor mensen die er echt willen wonen, en niet voor beleggers of speculanten.

Hoe lang duurt de verplichting?

In beginsel blijft de eigenaar de woning vijf jaar zelf bewonen. Dat staat in de huisvestingsverordening van de gemeente. Vaak hoort er ook een antispeculatiebeding bij.

Verkoopt de eigenaar de woning binnen die periode, dan kan een deel van de winst naar de gemeente gaan. De exacte voorwaarden staan altijd in de akte van de betreffende woning.

Geldt dit ook voor bestaande woningen?

De zelfbewoningsplicht is vooral bedoeld voor nieuwbouw, omdat de gemeente die daar privaatrechtelijk kan afdwingen. Voor bestaande woningen kan de gemeente opkoopbescherming laten gelden. Dat is een aparte regeling die via het publiekrecht werkt.

Welke woningen daaronder vallen, vraagt de koper of verkoper na bij de gemeente. De regels kunnen wijzigen, dus de actuele versie is altijd leidend.

Zo werkt de zelfbewoningsplicht in Utrecht in de praktijk

Het is slim als de koper vooraf weet of de plicht op de woning rust. Dat blijkt uit de koopovereenkomst en de akte. Bij twijfel legt de koper de tekst voor aan een notaris of jurist. Juridisch advies valt namelijk buiten het werk van een makelaar.

• De koper: controleert vóór het bieden of een zelfbewoningsplicht geldt en of er een antispeculatiebeding meespeelt.
• De verkoper: kijkt in de eigen akte of de verplichting nog loopt en wat een verkoop binnen die termijn betekent.
• De belegger: kan een woning met deze plicht niet kopen om te verhuren.

Wat betekent dit voor de koper?

Wie de voorwaarden op tijd kent, voorkomt vervelende verrassingen na de aankoop. Covers Wonen staat de koper persoonlijk bij met aankoopbegeleiding: van de zoektocht en de eerste bezichtiging tot en met bieden, onderhandelen en de sleuteloverdracht. Ook in het Engels, voor internationale kopers.

Wat betekent dit voor de verkoper?

Wie een woning met zelfbewoningsplicht verkoopt, begint bij de akte en bij de vraag wat de woning waard is. Covers Wonen biedt een gratis en vrijblijvende kennismaking, inclusief waardebepaling bij de woning thuis. Meer over het verkoopproces staat op de pagina over verkopen. Ook een gevalideerde NWWI taxatie helpt om de waarde vast te stellen.

Wat als de eigenaar wil verhuren?

Rust er geen zelfbewoningsplicht op de woning, dan is verhuren een mogelijkheid. Een makelaar zoekt dan een betrouwbare huurder en regelt het hele verhuurproces, inclusief de contracten. Op de pagina over verhuren staat hoe dat werkt.

Veelgestelde vragen over de zelfbewoningsplicht in Utrecht

Geldt de zelfbewoningsplicht voor alle woningen in Utrecht?

Nee. De plicht geldt vooral voor betaalbare nieuwbouw op gemeentegrond. Voor bestaande woningen kan opkoopbescherming gelden. Wie twijfelt, vraagt het na bij de gemeente.

Mag een eigenaar de woning tijdelijk verhuren?

Dat hangt af van de voorwaarden in de akte en van de regels van de gemeente. De eigenaar legt de situatie daarom eerst voor aan de gemeente of een jurist. Is het antwoord niet helder, dan is verhuren een risico.

Waar staat of een woning onder de zelfbewoningsplicht valt?

De verplichting staat in de koopovereenkomst en de akte, of in de erfpachtvoorwaarden. Een notaris kan de tekst uitleggen. Een makelaar wijst kopers en verkopers op het belang van deze controle.

Welke stap past bij jouw woonsituatie?

Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt de zelfbewoningsplicht in Utrecht?

In beginsel moet de eigenaar de woning vijf jaar zelf bewonen. Dat staat in de huisvestingsverordening van de gemeente. Verkoopt de eigenaar de woning binnen die periode, dan kan een deel van de winst naar de gemeente gaan als er een antispeculatiebeding geldt. De exacte voorwaarden staan altijd in de akte van de betreffende woning.

Waar moet de koper op letten bij een woning met zelfbewoningsplicht?

De koper controleert vóór het bieden of de plicht op de woning rust en of er een antispeculatiebeding meespeelt. Dat blijkt uit de koopovereenkomst en de akte. Bij twijfel legt de koper de tekst voor aan een notaris of jurist. Een belegger kan zo’n woning niet kopen om te verhuren.

Wat moet de verkoper doen bij de verkoop van een woning met zelfbewoningsplicht?

De verkoper begint bij de eigen akte en kijkt of de verplichting nog loopt. Daarin staat ook wat een verkoop binnen de termijn betekent. Daarnaast helpt een gevalideerde NWWI-taxatie om de waarde van de woning vast te stellen. Covers Wonen biedt bovendien een gratis en vrijblijvende kennismaking, inclusief waardebepaling bij de woning thuis.

Het bericht Zelfbewoningsplicht Utrecht: regels voor koper en verkoper verscheen eerst op Covers Wonen.

Eigen woning tijdelijk verhuren: wat is er nog mogelijk?

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Sindsdien is een vast huurcontract de norm op de Nederlandse huurmarkt. Een tijdelijk huurcontract is dus alleen in bepaalde situaties toegestaan.

Voor de verhuurder is het daarom slim om vooraf de juiste route te kiezen. Kiest de verhuurder een verkeerde contractvorm, dan kan de huurder toch vaste huurbescherming krijgen. Dat is precies wat de verhuurder wil voorkomen.

Woning tijdelijk verhuren: de drie routes

Grofweg zijn er drie manieren om een woning tijdelijk te verhuren:

• Diplomatenclausule: Wie de eigen woning tijdelijk verlaat, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, neemt deze clausule op in het huurcontract. De verhuurder kan de woning dan terugvragen zodra hij er zelf weer wil wonen.
• Leegstandwet: Deze wet is bedoeld voor een woning die te koop staat of tijdelijk leeg staat. Hiervoor is een vergunning van de gemeente nodig. De huurder heeft dan minder huurbescherming.
• Tijdelijk contract tot 24 maanden: Dit geldt voor een tweede woning of een beleggingsobject, en alleen voor bepaalde doelgroepen.

Welke route past, hangt af van de reden en de duur van de verhuur. Twijfelt de verhuurder, dan kijkt een jurist het huurcontract graag na.

Tijdelijk verhuren van de eigen woning: hier let de verhuurder op

Hypotheek en verzekering

Veel hypotheekverstrekkers vragen om toestemming voor verhuur. Ook de opstalverzekering kan andere voorwaarden hebben zodra er een huurder in de woning woont. Een hypotheekadviseur legt uit wat er in de eigen voorwaarden staat.

Belasting en waarde

Verhuur kan gevolgen hebben voor de belasting. Een belastingadviseur weet wat dit betekent voor de persoonlijke situatie. Wie wil weten wat de woning op dit moment waard is, laat een gevalideerde NWWI taxatie uitvoeren. NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Zo’n rapport voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers.

Hulp bij tijdelijk verhuren in Utrecht

Covers Wonen zoekt een betrouwbare huurder en neemt het hele verhuurproces uit handen, inclusief de contracten. Dat geldt voor verhuur aan particulieren, expats en bedrijven, gestoffeerd of gemeubileerd. Meer daarover staat op de pagina over verhuren.

Wie het dagelijkse werk liever uit handen geeft, kan het beheer laten verzorgen door Covers Housing. Gaat de woning later toch in de verkoop, dan is er de pagina over verkopen. Huurders die zelf een woning zoeken, vinden meer informatie bij aanhuren.

Veelgestelde vragen

Hoe lang mag een woning tijdelijk worden verhuurd?

Dat hangt af van de gekozen route. Een tijdelijk contract voor een tweede woning duurt maximaal 24 maanden. Voor de diplomatenclausule en de Leegstandwet gelden andere voorwaarden.

Is toestemming van de hypotheekverstrekker nodig?

Vaak wel. Veel hypotheekvoorwaarden vragen om toestemming voor verhuur. De hypotheekadviseur kijkt dit graag na.

Kan de verhuurder het beheer uit handen geven?

Ja, dat kan via Covers Housing. Zo blijft de verhuurder ontzorgd, ook tijdens een verblijf in het buitenland.

Welke stap past bij jouw woonsituatie?

Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.

Het bericht Tijdelijk verhuren eigen woning: 3 routes en aandachtspunten verscheen eerst op Covers Wonen.

Wat is opkoopbescherming in Utrecht?

De gemeente Utrecht voerde de opkoopbescherming in 2022 in.

Veelgestelde vragen

Wat is opkoopbescherming in Utrecht?

Opkoopbescherming is een regel die bepaalt dat de koper een woning onder een bepaalde prijsgrens zelf moet bewonen. De gemeente Utrecht voerde de regel in 2022 in.

Wat betekent opkoopbescherming voor de koper van een woning in Utrecht?

Wie een woning onder de prijsgrens koopt, moet er zelf gaan wonen. Voor kopers die een woning in Utrecht zoeken, is het dus belangrijk om vooraf te weten of de woning onder deze regel valt.

Wat merkt de verkoper van opkoopbescherming?

Ook de verkoper krijgt met de regel te maken. Doordat er minder beleggers meebieden op woningen onder de prijsgrens, verandert het aantal partijen dat interesse toont in de woning.

Het bericht Opkoopbescherming Utrecht: wat betekent dit voor kopers? verscheen eerst op Covers Wonen.

Wat betekent verkocht onder voorbehoud precies?

Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoper en de koper een koopovereenkomst hebben getekend. De koop is dan nog niet definitief. De koper heeft namelijk nog een of meer voorwaarden waaraan moet worden voldaan.

Zolang die voorwaarden openstaan, kan de koper de koop zonder juridische gevolgen ontbinden. Pas als alle voorbehouden zijn opgeheven, is de verkoop rond. Daarna volgt de overdracht bij de notaris.

Wat betekent het voor de verkoper?

De verkoper heeft een koper gevonden, maar nog geen volledige zekerheid. Heldere afspraken in de koopovereenkomst voorkomen later misverstanden. Covers Wonen stelt de koopovereenkomst op en regelt indien nodig een bouwtechnisch rapport. De koopakte wordt digitaal getekend, dus dat gaat lekker snel.

Wat betekent het voor de koper?

De koper krijgt de tijd om belangrijke punten goed te controleren, zoals de financiering en/of de staat van de woning. Wie zelf interesse heeft in een woning die onder voorbehoud is verkocht, doet er verstandig aan de makelaar te bellen. Valt de eerste koper af, dan komt de woning vaak weer op de markt. Bij aankoopbegeleiding denkt de makelaar mee over zo’n situatie.

Verkocht onder voorbehoud: welke voorbehouden zijn er?

Een voorbehoud is een voorwaarde die de koper laat opnemen in de koopovereenkomst. De meest voorkomende voorbehouden zijn:

• Voorbehoud van financiering: de koop gaat alleen door als de koper een hypotheek krijgt. De geldverstrekker vraagt daarvoor vaak om een taxatierapport.
• Bouwtechnische keuring: een deskundige controleert de woning op gebreken. Vallen de herstelkosten hoger uit dan verwacht, dan kan de koper de koop ontbinden.
• Verkoop van de eigen woning: de koper moet eerst het eigen huis verkopen, voordat de nieuwe woning betaald kan worden.

Voor een hypotheekaanvraag is een gevalideerde taxatie nodig die banken accepteren. Covers Wonen levert NWWI taxaties die daaraan voldoen. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar.

Wanneer wordt de koop definitief?

De koop is definitief zodra alle voorbehouden zijn opgeheven of verlopen. Dat gebeurt binnen de termijn die de partijen hebben afgesproken. Als alles meezit, kan een verkoop via Covers Wonen in ongeveer drie weken rond zijn. Dat hangt deels ook af van de verkoper zelf.

Veelgestelde vragen over verkocht onder voorbehoud

Kan een woning die onder voorbehoud is verkocht nog bezichtigd worden?

Dat verschilt per woning en per afspraak. De makelaar weet of bezichtigingen nog mogelijk zijn. Soms blijft de woning zichtbaar als reserve, voor het geval de koop toch afketst.

Kan de verkoper nog van de verkoop af?

Doorgaans niet. De verkoper is gebonden aan de getekende koopovereenkomst. De voorbehouden zijn meestal bedoeld om de koper te beschermen.

Is verkocht onder voorbehoud hetzelfde als onder bod?

Nee. Bij onder bod is er een bod, maar nog geen getekende koopovereenkomst. Bij verkocht onder voorbehoud is het contract wel getekend, alleen nog niet definitief.

Welke stap past bij jouw woonsituatie?

Wie een woning in Utrecht verkoopt of koopt, komt de status verkocht onder voorbehoud vroeg of laat tegen. Meer over het hele traject staat op de pagina over huis verkopen in Utrecht.

Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.

Het bericht Wat betekent verkocht onder voorbehoud bij een woning? verscheen eerst op Covers Wonen.