Een jaar werken in het buitenland, een sabbatical of een woning die nog niet is verkocht. In al die situaties wil de eigenaar vooral één ding zeker weten: komt de woning straks gewoon weer terug? Dat kan, maar niet op elke manier. Hieronder staat wat er mogelijk is en waar de verhuurder op let.
Eigen woning tijdelijk verhuren: wat is er nog mogelijk?
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Sindsdien is een vast huurcontract de norm op de Nederlandse huurmarkt. Een tijdelijk huurcontract is dus alleen in bepaalde situaties toegestaan.
Voor de verhuurder is het daarom slim om vooraf de juiste route te kiezen. Kiest de verhuurder een verkeerde contractvorm, dan kan de huurder toch vaste huurbescherming krijgen. Dat is precies wat de verhuurder wil voorkomen.
Woning tijdelijk verhuren: de drie routes
Grofweg zijn er drie manieren om een woning tijdelijk te verhuren:
- Diplomatenclausule: Wie de eigen woning tijdelijk verlaat, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, neemt deze clausule op in het huurcontract. De verhuurder kan de woning dan terugvragen zodra hij er zelf weer wil wonen.
- Leegstandwet: Deze wet is bedoeld voor een woning die te koop staat of tijdelijk leeg staat. Hiervoor is een vergunning van de gemeente nodig. De huurder heeft dan minder huurbescherming.
- Tijdelijk contract tot 24 maanden: Dit geldt voor een tweede woning of een beleggingsobject, en alleen voor bepaalde doelgroepen.
Welke route past, hangt af van de reden en de duur van de verhuur. Twijfelt de verhuurder, dan kijkt een jurist het huurcontract graag na.
Tijdelijk verhuren van de eigen woning: hier let de verhuurder op
Hypotheek en verzekering
Veel hypotheekverstrekkers vragen om toestemming voor verhuur. Ook de opstalverzekering kan andere voorwaarden hebben zodra er een huurder in de woning woont. Een hypotheekadviseur legt uit wat er in de eigen voorwaarden staat.
Belasting en waarde
Verhuur kan gevolgen hebben voor de belasting. Een belastingadviseur weet wat dit betekent voor de persoonlijke situatie. Wie wil weten wat de woning op dit moment waard is, laat een gevalideerde NWWI taxatie uitvoeren. NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Zo’n rapport voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers.
Hulp bij tijdelijk verhuren in Utrecht
Covers Wonen zoekt een betrouwbare huurder en neemt het hele verhuurproces uit handen, inclusief de contracten. Dat geldt voor verhuur aan particulieren, expats en bedrijven, gestoffeerd of gemeubileerd. Meer daarover staat op de pagina over verhuren.
Wie het dagelijkse werk liever uit handen geeft, kan het beheer laten verzorgen door Covers Housing. Gaat de woning later toch in de verkoop, dan is er de pagina over verkopen. Huurders die zelf een woning zoeken, vinden meer informatie bij aanhuren.
Veelgestelde vragen
Hoe lang mag een woning tijdelijk worden verhuurd?
Dat hangt af van de gekozen route. Een tijdelijk contract voor een tweede woning duurt maximaal 24 maanden. Voor de diplomatenclausule en de Leegstandwet gelden andere voorwaarden.
Is toestemming van de hypotheekverstrekker nodig?
Vaak wel. Veel hypotheekvoorwaarden vragen om toestemming voor verhuur. De hypotheekadviseur kijkt dit graag na.
Kan de verhuurder het beheer uit handen geven?
Ja, dat kan via Covers Housing. Zo blijft de verhuurder ontzorgd, ook tijdens een verblijf in het buitenland.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.