Hoe lang duurt een taxatie precies? Wie een hypotheek aanvraagt, een woning koopt en/of een woning verkoopt, wil dat graag snel weten. Het goede nieuws: meestal gaat het om een paar werkdagen. De totale doorlooptijd hangt af van een aantal vaste stappen.
Hoe lang duurt een taxatie gemiddeld?
Een taxatie duurt gemiddeld vijf werkdagen. In de praktijk loopt de totale duur uiteen van drie tot veertien dagen. Dat hangt af van de agenda van de taxateur en van de woning zelf.
Het proces bestaat uit drie stappen:
- Afspraak: De taxateur en de bewoner prikken samen een moment voor het bezoek.
- Bezoek aan de woning: Dit duurt meestal 30 tot 60 minuten.
- Rapport en validatie: Het uitwerken van het rapport kost 1 tot 3 dagen. Daarna controleert het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) het rapport. Dat duurt maximaal twee werkdagen.
Hoe lang duurt de taxatie zelf in de woning?
Het bezoek is de kortste stap. Bij een appartement is de taxateur vaak al binnen 30 minuten klaar. Voor een standaard eengezinswoning is ongeveer 45 minuten nodig.
Wat de taxateur bekijkt
De taxateur meet de woning op, maakt foto’s en kijkt naar de staat van onderhoud. Ook de indeling en de omgeving tellen mee. Een grote of bijzondere woning vraagt om wat meer tijd.
Wat het bezoek sneller maakt
Een goede voorbereiding scheelt tijd. Deze stukken kan de bewoner het beste alvast klaarleggen:
- Bouwtekeningen: Die geven meteen inzicht in de indeling en de oppervlakte.
- Facturen van verbouwingen: Daaruit blijkt welke aanpassingen er zijn gedaan.
- Energielabel: Dit hoort bij de gegevens die in het rapport komen.
Hoe lang duurt een taxatie bij Covers Wonen?
Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak nog dezelfde week plaats. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Het gaat om een gevalideerde NWWI taxatie. Banken, hypotheekverstrekkers en officiële instanties accepteren dit rapport.
De taxatie is geschikt voor een hypotheekaanvraag (ook met NHG, de Nationale Hypotheek Garantie), een aankoop of verkoop, een verbouwing of renovatie en fiscale doeleinden, zoals erfbelasting. De kosten bedragen €925 inclusief btw. Meer over de aanpak staat op de pagina over taxeren in Utrecht.
Wat maakt de duur van een taxatie langer?
Soms loopt een taxatie wat uit. Gelukkig is de oorzaak meestal goed op te lossen. Dit zijn de vaakst voorkomende oorzaken:
- Ontbrekende documenten: Zonder tekeningen en/of facturen moet de taxateur eerst zoeken of navragen.
- Lastig af te spreken: Schuift de afspraak op, dan schuift het hele rapport mee.
- Een bijzondere woning: Een groot of afwijkend huis vraagt om extra onderzoek.
- Drukte bij de taxateur: Dan ligt de eerste beschikbare afspraak verder weg.
Een taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig voor een hypotheekaanvraag. De exacte termijn verschilt per geldverstrekker. Voor advies over de hypotheek zelf is een hypotheekadviseur de aangewezen persoon.
Wie een woning koopt of verkoopt, plant de taxatie het best vroeg in. Zo blijft er ruimte in het proces, ook als er iets uitloopt.
Veelgestelde vragen
Hoe snel is een taxatierapport klaar?
Bij Covers Wonen is het rapport binnen vier werkdagen klaar. Bij andere taxateurs kost het uitwerken meestal 1 tot 3 dagen. Daar komen maximaal twee werkdagen voor de validatie bovenop.
Kan een taxatie sneller?
Soms wel. Sommige taxateurs bieden een spoedtaxatie aan, die binnen 48 uur klaar kan zijn. Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak al dezelfde week plaats.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Voor een hypotheekaanvraag is een taxatierapport doorgaans zes maanden geldig. Dit kan per geldverstrekker verschillen. De hypotheekadviseur weet welke termijn de bank hanteert.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.