Op Funda staat bij een woning ineens de status verkocht onder voorbehoud. Wie een huis zoekt of verkoopt, heeft dan meteen vragen. Is de woning nog beschikbaar? En hoe zeker is de verkoop? Hieronder staat wat de status betekent, welke voorbehouden er bestaan en wanneer de koop echt rond is.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud precies?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoper en de koper een koopovereenkomst hebben getekend. De koop is dan nog niet definitief. De koper heeft namelijk nog een of meer voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Zolang die voorwaarden openstaan, kan de koper de koop zonder juridische gevolgen ontbinden. Pas als alle voorbehouden zijn opgeheven, is de verkoop rond. Daarna volgt de overdracht bij de notaris.
Wat betekent het voor de verkoper?
De verkoper heeft een koper gevonden, maar nog geen volledige zekerheid. Heldere afspraken in de koopovereenkomst voorkomen later misverstanden. Covers Wonen stelt de koopovereenkomst op en regelt indien nodig een bouwtechnisch rapport. De koopakte wordt digitaal getekend, dus dat gaat lekker snel.
Wat betekent het voor de koper?
De koper krijgt de tijd om belangrijke punten goed te controleren, zoals de financiering en/of de staat van de woning. Wie zelf interesse heeft in een woning die onder voorbehoud is verkocht, doet er verstandig aan de makelaar te bellen. Valt de eerste koper af, dan komt de woning vaak weer op de markt. Bij aankoopbegeleiding denkt de makelaar mee over zo’n situatie.
Verkocht onder voorbehoud: welke voorbehouden zijn er?
Een voorbehoud is een voorwaarde die de koper laat opnemen in de koopovereenkomst. De meest voorkomende voorbehouden zijn:
- Voorbehoud van financiering: de koop gaat alleen door als de koper een hypotheek krijgt. De geldverstrekker vraagt daarvoor vaak om een taxatierapport.
- Bouwtechnische keuring: een deskundige controleert de woning op gebreken. Vallen de herstelkosten hoger uit dan verwacht, dan kan de koper de koop ontbinden.
- Verkoop van de eigen woning: de koper moet eerst het eigen huis verkopen, voordat de nieuwe woning betaald kan worden.
Voor een hypotheekaanvraag is een gevalideerde taxatie nodig die banken accepteren. Covers Wonen levert NWWI taxaties die daaraan voldoen. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar.
Wanneer wordt de koop definitief?
De koop is definitief zodra alle voorbehouden zijn opgeheven of verlopen. Dat gebeurt binnen de termijn die de partijen hebben afgesproken. Als alles meezit, kan een verkoop via Covers Wonen in ongeveer drie weken rond zijn. Dat hangt deels ook af van de verkoper zelf.
Veelgestelde vragen over verkocht onder voorbehoud
Kan een woning die onder voorbehoud is verkocht nog bezichtigd worden?
Dat verschilt per woning en per afspraak. De makelaar weet of bezichtigingen nog mogelijk zijn. Soms blijft de woning zichtbaar als reserve, voor het geval de koop toch afketst.
Kan de verkoper nog van de verkoop af?
Doorgaans niet. De verkoper is gebonden aan de getekende koopovereenkomst. De voorbehouden zijn meestal bedoeld om de koper te beschermen.
Is verkocht onder voorbehoud hetzelfde als onder bod?
Nee. Bij onder bod is er een bod, maar nog geen getekende koopovereenkomst. Bij verkocht onder voorbehoud is het contract wel getekend, alleen nog niet definitief.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Wie een woning in Utrecht verkoopt of koopt, komt de status verkocht onder voorbehoud vroeg of laat tegen. Meer over het hele traject staat op de pagina over huis verkopen in Utrecht.
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.