Wie een woning koopt en een hypotheek afsluit, hoort al snel dat er een taxatie nodig is. Maar wie regelt die taxatie eigenlijk? Meestal is dat de koper zelf, vaak met een helpende hand van de hypotheekadviseur. Hieronder staat wat dat precies inhoudt, wie de kosten draagt en waar de koper op let.
Wie regelt de taxatie voor een hypotheek?
De koper is de opdrachtgever van de taxatie. Dat betekent dat de koper de taxateur inschakelt, of laat inschakelen. De rekening komt dan ook bij de koper terecht.
Welke partijen spelen een rol?
- Koper: geeft de opdracht en betaalt het taxatierapport.
- Hypotheekadviseur: regelt de taxateur in veel gevallen mee tijdens de hypotheekaanvraag. Dat kan ook een andere tussenpersoon zijn.
- Geldverstrekker: stelt eisen aan het rapport en beoordeelt of het geaccepteerd wordt.
- Verkoper of diens makelaar: plant het bezoek, zodat de taxateur de woning kan bekijken.
Waarom is een taxatie nodig?
Een geldverstrekker wil graag weten wat de woning waard is, voordat er geld wordt geleend. Daarom is voor de meeste geldverstrekkers een gevalideerd taxatierapport verplicht. Dat geldt ook voor een hypotheek met NHG, de Nationale Hypotheek Garantie.
Het rapport laat zien of de koopsom past bij de waarde van de woning. Wie hier vragen over heeft, kan het beste terecht bij een hypotheekadviseur. Die kijkt naar de persoonlijke situatie van de koper.
Welke taxateur mag de taxatie voor een hypotheek uitvoeren?
Niet elke taxateur is geschikt. Geldverstrekkers eisen een taxateur die ingeschreven staat in het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Kennis van de lokale woningmarkt is minstens zo belangrijk. Daarnaast valideert het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut, het rapport. Dat wil zeggen dat het rapport gecontroleerd wordt op de gestelde eisen.
Covers Wonen is aangesloten bij VastgoedCert, het NRVT en het NWWI. Een gevalideerde NWWI taxatie voldoet aan de eisen van banken, hypotheekverstrekkers en officiële instanties. Wie een woning in Utrecht en omgeving wil laten taxeren, vindt meer informatie op de pagina over taxeren.
Wat kost een taxatierapport en hoe snel is het klaar?
- Kosten: een NWWI taxatierapport van Covers Wonen kost €925 inclusief btw.
- Planning: de taxatie kan vaak nog dezelfde week plaatsvinden.
- Oplevering: het rapport is binnen vier werkdagen klaar.
Een taxatie past meestal netjes in het traject van de aankoop. Wie daarbij graag begeleiding heeft, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht, leest meer op de pagina over aankopen. Wie juist de eigen woning wil verkopen, vindt uitleg over de eerste waardebepaling bij verkopen.
Veelgestelde vragen over wie de taxatie voor een hypotheek regelt
Wie betaalt de taxatie voor de hypotheek?
Meestal betaalt de koper, omdat de koper de opdrachtgever is. De hoogte van de kosten verschilt per taxateur. Past de rekening nog in de financiering? Dan is de hypotheekadviseur het aanspreekpunt.
Kan de koper zelf een taxateur kiezen?
Vaak wel, mits de taxateur in het NRVT staat ingeschreven en de geldverstrekker het rapport accepteert. Het is verstandig om dit vooraf te checken bij de hypotheekadviseur en/of de geldverstrekker. Zo voorkomt de koper dat het rapport later niet blijkt te voldoen.
Hoe lang duurt het voordat het taxatierapport klaar is?
Bij Covers Wonen kan de taxatie vaak nog dezelfde week plaatsvinden. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Bij andere taxateurs kan de doorlooptijd afwijken.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.
Veelgestelde vragen
Wie regelt de taxatie voor een hypotheek?
Meestal is dat de koper zelf, want de koper is de opdrachtgever van de taxatie. De koper schakelt de taxateur in of laat die inschakelen. In veel gevallen regelt de hypotheekadviseur de taxateur mee tijdens de hypotheekaanvraag.
Welke taxateur mag de taxatie voor een hypotheek uitvoeren?
Geldverstrekkers eisen een taxateur die ingeschreven staat in het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Ook kennis van de lokale woningmarkt is belangrijk. Daarnaast valideert het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut, het rapport door het te controleren op de gestelde eisen.
Wat kost een taxatierapport en hoe snel is het klaar?
Een NWWI taxatierapport van Covers Wonen kost €925 inclusief btw. De taxatie kan vaak nog dezelfde week plaatsvinden. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar.