Prachtig strak en stijlvol verbouwd, goed onderhouden appartement (79 m²) in een van de meest gewilde wijken van Utrecht! Dit moderne appartement biedt een perfecte combinatie van locatie, comfort en weidse uitzichten.
De ligging is uniek met een sfeervol stadsuitzicht aan de voorzijde en een groen natuuruitzicht aan de achterzijde. Het gebouw grenst aan natuurgebied De Zilveren Schaats (in het natuurwater kan gezwommen worden!). Het appartement ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, Natuurpark Bloeyendael en Rosarium Oudwijk. Leuke winkels en gezellige horeca bevinden zich in de nabije Burgemeester Reigerstraat, Adriaen van Ostadelaan en Jan van Scorelstraat. Het appartementencomplex heeft een goed functionerende VvE en er hebben recentelijk diverse renovaties plaatsgevonden.
Het gehele appartement is verbouwd in 2020. Er is een nieuwe keuken geplaatst, een volledig nieuwe badkamer en toilet, vernieuwde elektra, nieuw stuc- en schilderwerk en een nieuwe parketvloer.
In 2023 zijn nieuwe kozijnen en isolatieglasramen geïnstalleerd. In 2024 is het volledige dak van het complex geïsoleerd en zijn er nieuwe zonnescreens geplaatst aan de voorzijde van het appartement.
Bent u op zoek naar een comfortabel en stijlvol appartement op een geweldige locatie in Utrecht? Dan is Graaf Adolfstraat 70 precies wat u zoekt! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het gemak van dit prachtige appartement.
Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke voortuin, entree met intercomsysteem en brievenbussen, trappenhuis en lift.
Vijfde verdieping:
Toegang tot het appartement via een nette centrale hal. De woonruimte heeft een open indeling met een royale en zeer lichte woonkamer over de volle lengte met grote ramen aan weerszijden en een luxe open woonkeuken. De moderne open keuken met eiland is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat.
Aan de achterzijde ligt een heerlijk groot balkon met zonnescherm en uitzicht over het water.
Er zijn 2 ruime slaapkamers, ook met respectievelijk stadsuitzicht en natuuruitzicht en aan de achterzijde directe toegang tot het balkon. De badkamer is stijlvol gerenoveerd met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een apart toilet met fonteintje. Vanuit de keuken bereikt men een loggia/berging met wasmachine.
Bijzonderheden
- Goed onderhouden en sfeervol appartement met moderne afwerking;
- Gelegen in een geliefde en rustige buurt vlakbij het centrum enerzijds en de natuur anderzijds;
- Voorzien van H.R.-isolatieglas en blokverwarming;
- Gezonde en actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), de servicekosten bedragen € 326,- per maand. Dit bedrag is inclusief € 81,- stookkosten (water en verwarming);
- Ruime eigen berging in de onderbouw;
- Oplevering in overleg, circa november/december 2024.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful sleek and stylishly renovated, well-maintained flat (79 m²) in one of Utrecht's most sought-after neighbourhoods! This modern flat offers a perfect combination of location, comfort and wide views.
The location is unique with an attractive city view at the front and a green nature view at the back. The building borders nature reserve De Zilveren Schaats (you can swim in the natural water!). The flat is within walking distance of the Wilhelminapark, Natuurpark Bloeyendael and Rosarium Oudwijk. Nice shops and cosy restaurants can be found in the nearby Burgemeester Reigerstraat, Adriaen van Ostadelaan and Jan van Scorelstraat. The apartment complex has a well-functioning VvE and several renovations have recently taken place.
The entire flat was renovated in 2020. A new kitchen was installed, a completely new bathroom and toilet, renewed electrics, new plastering and painting and a new parquet floor.
New window frames and insulated glass windows were installed in 2023. In 2024, the entire roof of the complex was insulated and new solar screens were installed at the front of the flat.
Are you looking for a comfortable and stylish flat in a great location in Utrecht? Then Graaf Adolfstraat 70 is exactly what you are looking for! Contact us today for a viewing and experience the charm and convenience of this beautiful flat for yourself.
Layout
Ground floor:
Communal front garden, entrance with intercom system and letterboxes, staircase and lift.
Fifth floor:
Access to the flat via a neat central hallway. The living area has an open layout with a spacious and very bright full-length living room with large windows on both sides and a luxurious open plan kitchen. The modern open kitchen with island is equipped with built-in appliances such as an oven, dishwasher, fridge and induction hob.
At the rear is a lovely large balcony with sunshade and views over the water.
There are 2 spacious bedrooms, also with city and nature views respectively and direct access to the balcony at the rear. The bathroom has been stylishly renovated with walk-in shower and washbasin cabinet. There is also a separate toilet with hand basin. From the kitchen you can reach a loggia/storage room with washing machine.
Details
- Well maintained and attractive flat with modern finishes;
- Located in a popular and quiet neighbourhood close to the city centre on the one hand and nature on the other;
- Equipped with H.R.-insulation glass and block heating;
- Healthy and active VvE (Association of Owners), the service costs are € 326, - per month. This amount includes € 81,- heating costs (water and heating);
- Spacious private storage room in the basement;
- Delivery in consultation, circa November/December 2024.
