Heerlijke, sfeervolle eengezinswoning (ca. 93 m²) met een lichte woonkamer met uitzicht op het speelplein, goede sanitaire voorzieningen en een moderne keuken.
De woning heeft een kleine patio maar de voorzijde leent zich uitstekend voor een eigen bankje in de zon.
De locatie is fantastisch in een van de meeste gewilde buurten van Utrecht tussen en het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat.
Oudwijk is een karakteristieke wijk van meer dan 100 jaar oud en erg geliefd. Hofstraat 2 is een uitstekend onderhouden én goed geïsoleerde woning (label C) die de laatste jaren is aangepast aan de woonwensen van nu. Je ontspanning pak je in het Wilhelminapark en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Burgemeester Reigerstraat. In het verlengde hiervan loop je al winkelend over de Nachtegaalstraat het oude centrum van Utrecht in.
Indeling
Begane grond:
Entree, gang met moderne meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met fraai tegelwerk, zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, lichte woonkamer met houten parketvloer en open trap naar de eerste verdieping. Berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Moderne keuken met warme uitstraling en vernieuwde tegelvloer met apparatuur als Smeg-vaatwasser, Smeg-koelkast, 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. De keuken beschikt over de toegang tot de buitenruimte (patio).
Eerste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer met inloop-regendouche, brede wastafel, tweede toilet, fraai tegelwerk, ingebouwde armaturen, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met lichtkoepel, diverse dakramen en diverse vaste kasten. Eventueel is deze kamer op te delen in twee slaapkamers.
Buitenruimte:
Verzorgde binnenplaats van ca. 4 m2. Ook op een bankje voor de woning of op het tegenover gelegen speelplein kan genoten worden van de zon.
Bijzonder
- De begane grondvloer is in beton uitgevoerd;
- De wanden en het dak zijn geïsoleerd;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De badkamer is naar de eerste verdieping verplaatst (2008);
- De toiletruimte op de begane grond is in 2008 vernieuwd;
- Dakopbouw (tweede verdieping incl. lichtkoepel) gerealiseerd in 2016;
- Bouwkundig rapport aanwezig (d.d. maart 2024);
- Oplevering: in overleg, bij voorkeur op korte termijn;
-----------------------------------------
Lovely, attractive single-family house (approx. 93 m²) with a bright living room overlooking the playground, good sanitary facilities and a modern kitchen.
The house has a small patio but the front lends itself perfectly to a private bench in the sun.
The location is fantastic in one of the most sought after neighborhoods of Utrecht between and Wilhelminapark and Burgemeester Reigerstraat.
Oudwijk is a characteristic neighborhood of more than 100 years old and very popular. Hofstraat 2 is a well maintained and well insulated house (label C) that in recent years has been adapted to the living requirements of today. You can relax in Wilhelminapark and for daily shopping you can walk to Burgemeester Reigerstraat. As an extension of this you walk along the Nachtegaalstraat while shopping in the old center of Utrecht.
Classification
First floor:
Entrance hall with modern meter cupboard, modernized toilet with beautiful tiling, floating toilet and sink. Attractive, bright living room with wooden parquet floor and open staircase to the second floor. Storage room with connection for washer and dryer. Modern kitchen with warm look and updated tiled floor with appliances such as Smeg dishwasher, Smeg refrigerator, 5-burner gas stove and hood. The kitchen has the access to the outdoor area (patio).
Second floor:
Landing. Spacious bedroom at the front, neat bathroom with walk-in rain shower, wide sink, second toilet, beautiful tiling, built-in fixtures, mechanical extraction and floor heating. Spacious bedroom at the rear.
Second floor:
Spacious bedroom with skylight, several skylights and several closets. Possibly this room can be divided into two bedrooms.
Outdoor space:
Neat courtyard of about 4 m2. Also on a bench in front of the house or on the opposite playground can be enjoyed the sun.
Special
- The first floor is in concrete;
- The walls and roof are insulated;
- Fully double glazed;
- The bathroom has been moved to the second floor (2008);
- The toilet on the first floor has been renewed in 2008;
- Dakopbouw (second floor incl. skylight) realized in 2016;
- Architectural report available (dated March 2024);
- Delivery: in consultation, preferably in the short term;
