Ideaal beleggingsobject gelegen aan één van de mooiste straten van de gezellige en populaire wijk Lombok!
Het object is gelegen aan de statige J.P. Coenstraat midden in Lombok. Om de hoek ligt de Leidsekade waar het in de zomer een gezellige drukte is. Daarnaast zijn winkeltjes, restaurantjes en koffietentjes in de Kanaalstraat te vinden wat voor een gezellige drukte zorgt. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster.
Met 5 minuten fietsen ben je in de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. De binnenstad van Utrecht is met 10 minuten fietsen te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Entree met elektriciteitsmeters en trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een berging, geschikt voor het stallen van een viertal fietsen.
Eerste verdieping:
Op de overloop is de toegang tot een appartement bestaande uit een riante suite met schuifdeuren en veel kastruimte, een keuken die is voorzien van diverse apparatuur, en een separaat toilet. In de keuken is een douchecel aanwezig. De voorkamer van de suite is momenteel in gebruik als slaapkamer, de achterkamer als woonkamer. Een ruim balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als vanuit de keuken. Vanuit de voorkamer geven openslaande deuren toegang tot een Frans balkon.
Op de overloop is voorts de toegang tot een kamer die momenteel gebruikt wordt door de eigenaar als serviceruimte. In deze kamer bevindt zich ook de hoofdgasmeter.
Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie kamers, een keuken en een separaat toilet. De kamer aan de straatzijde is momenteel in gebruik als slaapkamer. De grote kamer aan de achterzijde is in gebruik als woonkamer en een kleinere kamer aan de achterzijde wordt gebruikt als werkkamer. Vanuit de woonkamer is een ruim, zonnig en vrij gelegen balkon op het Westen toegankelijk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en van een douchecel.
Bijzonderheden:
- De woning is thans verdiepingsgewijs verhuurd;
- Aparte gas- en elektrameters op beide verdiepingen;
- Jaarlijkse huuropbrengst: € 20.580 (plus € 2400 servicekosten). De huur wordt jaarlijks verhoogd. Energie wordt jaarlijks op basis van individueel verbruik afgerekend;
- Op het dak zijn vier zonnepanelen aanwezig;
- Verwarming middels CV (tweede verdieping) en gaskachels (eerste verdieping);
- Mogelijkheid tot dakterras;
- Energielabel D van toepassing;
- Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, voorzieningen en diverse uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Kenmerken:
Verwarming: C.V ketel (2e verdieping) en gaskachels (1e verdieping);
Isolatie: Dubbel glas en op de 2e verdieping muurisolatie;
C.V. ketel (2e verdieping): Intergas Kombi Kompakt 28 (uit 2005, eigendom);
Gaskachels (1e verdieping): DRU Pigalle (eigendom);
Voorzieningen: Ventilatoren in toiletten en keuken.
Is uw interesse gewekt voor dit unieke beleggingsobject, maak dan een afspraak en wij laten u de woning graag zien en bespreken met u de mogelijkheden.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ideal investment property located on one of the most beautiful streets in the cosy and popular district of Lombok!
The property is located on the stately J.P. Coenstraat in the middle of Lombok. Around the corner is the Leidsekade where it is bustling in summer. There are also shops, restaurants and coffee shops in the kanaalstraat, which creates a lively atmosphere. The neighbourhood is home to the beautiful Mint building with jetty and there is a petting zoo at Houtzaagmolen De Ster.
With 5 minutes' cycling you are in the Oog in Al neighbourhood with cosy restaurants such as Buurten in de Fabriek and Landhuis in de Stad. Utrecht city centre can be reached in 10 minutes by bike.
INDELING
Ground floor:
Entrance with electricity meters and stairs to the first floor. Under the stairs is a storage room, suitable for storing about four bicycles.
First floor:
On the landing is access to a flat consisting of a spacious suite with sliding doors and plenty of closet space, a kitchen equipped with various appliances, and a separate toilet. There is a shower room in the kitchen. The front room of the suite is currently used as a bedroom, the back room as a living room. A spacious balcony is accessible from both the living room and the kitchen. From the front room, French doors give access to a French balcony.
The landing further provides access to a room currently used by the owner as a service room. This room also houses the main gas meter.
Second floor:
The landing gives access to three rooms, a kitchen and a separate toilet. The room on the street side is currently used as a bedroom. The large room at the rear is in use as a living room and a smaller room at the rear is used as a study. From the living room, a spacious, sunny and exposed balcony facing West can be accessed. The kitchen is equipped with various appliances and a shower room.
Details:
- The property is currently let on a floor-by-floor basis;
- Separate gas and electricity meters on both floors;
- Annual rental income: €20,580 (plus €2,400 service charge). Rent is increased annually. Energy is charged annually based on individual consumption;
- There are four solar panels on the roof;
- Heating via central heating (second floor) and gas stoves (first floor);
- Possibility of a roof terrace;
- Energy label D applicable;
- Conveniently located to public transport, amenities and various highways;
- A non-self-occupation clause will be included in the sales agreement;
- Delivery in consultation.
Features:
Heating: C.V boiler (2nd floor) and gas heaters (1st floor);
Insulation: Double glazing and wall insulation on the 2nd floor;
C.V. boiler (2nd floor): Intergas Kombi Kompakt 28 (from 2005, owned);
Gas heaters (1st floor): DRU Pigalle (owned).
Has your interest in this unique investment property been piqued, make an appointment and we will be happy to show you the property and discuss the possibilities with you.
Purchase broker:
Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Utrecht can be found on Funda.
