Wie een woning in Utrecht koopt, krijgt soms te maken met de zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat de eigenaar de woning zelf moet bewonen en niet aan een ander mag verhuren. De regel roept bij kopers, verkopers en beleggers regelmatig vragen op.
In dit artikel leest de lezer wat de zelfbewoningsplicht in Utrecht inhoudt, voor welke woningen die geldt en waar kopers en verkopers goed op letten.
Wat houdt de zelfbewoningsplicht in Utrecht in?
Sinds 13 maart 2020 hanteert de gemeente Utrecht een zelfbewoningsplicht voor betaalbare nieuwbouw op gemeentegrond. Wie zo’n woning koopt, gaat er zelf wonen. Verhuren is niet toegestaan.
De verplichting staat in de koopovereenkomst of de erfpachtovereenkomst. Ook latere eigenaren moeten zich eraan houden. Zo blijven deze woningen beschikbaar voor mensen die er echt willen wonen, en niet voor beleggers of speculanten.
Hoe lang duurt de verplichting?
In beginsel blijft de eigenaar de woning vijf jaar zelf bewonen. Dat staat in de huisvestingsverordening van de gemeente. Vaak hoort er ook een antispeculatiebeding bij.
Verkoopt de eigenaar de woning binnen die periode, dan kan een deel van de winst naar de gemeente gaan. De exacte voorwaarden staan altijd in de akte van de betreffende woning.
Geldt dit ook voor bestaande woningen?
De zelfbewoningsplicht is vooral bedoeld voor nieuwbouw, omdat de gemeente die daar privaatrechtelijk kan afdwingen. Voor bestaande woningen kan de gemeente opkoopbescherming laten gelden. Dat is een aparte regeling die via het publiekrecht werkt.
Welke woningen daaronder vallen, vraagt de koper of verkoper na bij de gemeente. De regels kunnen wijzigen, dus de actuele versie is altijd leidend.
Zo werkt de zelfbewoningsplicht in Utrecht in de praktijk
Het is slim als de koper vooraf weet of de plicht op de woning rust. Dat blijkt uit de koopovereenkomst en de akte. Bij twijfel legt de koper de tekst voor aan een notaris of jurist. Juridisch advies valt namelijk buiten het werk van een makelaar.
- De koper: controleert vóór het bieden of een zelfbewoningsplicht geldt en of er een antispeculatiebeding meespeelt.
- De verkoper: kijkt in de eigen akte of de verplichting nog loopt en wat een verkoop binnen die termijn betekent.
- De belegger: kan een woning met deze plicht niet kopen om te verhuren.
Wat betekent dit voor de koper?
Wie de voorwaarden op tijd kent, voorkomt vervelende verrassingen na de aankoop. Covers Wonen staat de koper persoonlijk bij met aankoopbegeleiding: van de zoektocht en de eerste bezichtiging tot en met bieden, onderhandelen en de sleuteloverdracht. Ook in het Engels, voor internationale kopers.
Wat betekent dit voor de verkoper?
Wie een woning met zelfbewoningsplicht verkoopt, begint bij de akte en bij de vraag wat de woning waard is. Covers Wonen biedt een gratis en vrijblijvende kennismaking, inclusief waardebepaling bij de woning thuis. Meer over het verkoopproces staat op de pagina over verkopen. Ook een gevalideerde NWWI taxatie helpt om de waarde vast te stellen.
Wat als de eigenaar wil verhuren?
Rust er geen zelfbewoningsplicht op de woning, dan is verhuren een mogelijkheid. Een makelaar zoekt dan een betrouwbare huurder en regelt het hele verhuurproces, inclusief de contracten. Op de pagina over verhuren staat hoe dat werkt.
Veelgestelde vragen over de zelfbewoningsplicht in Utrecht
Geldt de zelfbewoningsplicht voor alle woningen in Utrecht?
Nee. De plicht geldt vooral voor betaalbare nieuwbouw op gemeentegrond. Voor bestaande woningen kan opkoopbescherming gelden. Wie twijfelt, vraagt het na bij de gemeente.
Mag een eigenaar de woning tijdelijk verhuren?
Dat hangt af van de voorwaarden in de akte en van de regels van de gemeente. De eigenaar legt de situatie daarom eerst voor aan de gemeente of een jurist. Is het antwoord niet helder, dan is verhuren een risico.
Waar staat of een woning onder de zelfbewoningsplicht valt?
De verplichting staat in de koopovereenkomst en de akte, of in de erfpachtvoorwaarden. Een notaris kan de tekst uitleggen. Een makelaar wijst kopers en verkopers op het belang van deze controle.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt de zelfbewoningsplicht in Utrecht?
In beginsel moet de eigenaar de woning vijf jaar zelf bewonen. Dat staat in de huisvestingsverordening van de gemeente. Verkoopt de eigenaar de woning binnen die periode, dan kan een deel van de winst naar de gemeente gaan als er een antispeculatiebeding geldt. De exacte voorwaarden staan altijd in de akte van de betreffende woning.
Waar moet de koper op letten bij een woning met zelfbewoningsplicht?
De koper controleert vóór het bieden of de plicht op de woning rust en of er een antispeculatiebeding meespeelt. Dat blijkt uit de koopovereenkomst en de akte. Bij twijfel legt de koper de tekst voor aan een notaris of jurist. Een belegger kan zo’n woning niet kopen om te verhuren.
Wat moet de verkoper doen bij de verkoop van een woning met zelfbewoningsplicht?
De verkoper begint bij de eigen akte en kijkt of de verplichting nog loopt. Daarin staat ook wat een verkoop binnen de termijn betekent. Daarnaast helpt een gevalideerde NWWI-taxatie om de waarde van de woning vast te stellen. Covers Wonen biedt bovendien een gratis en vrijblijvende kennismaking, inclusief waardebepaling bij de woning thuis.