Wie een huis verkoopt, wil vooraf weten wat de makelaar kost. De kosten bestaan meestal uit een percentage van de verkoopprijs, soms aangevuld met een vast bedrag. Hieronder staat helder uitgelegd hoe dat werkt, wat erin zit en welke andere kosten meespelen.
Wat kost een huis verkopen via een makelaar?
Courtage en opstartkosten
Makelaars rekenen meestal courtage. Dat is een percentage van de uiteindelijke koopsom, dat de verkoper betaalt zodra de woning is verkocht. In de markt ligt dat percentage vaak tussen ongeveer 1% en 2%. De tariefstructuur verschilt per kantoor:
- Percentage: de courtage is een deel van de koopsom. De kosten stijgen of dalen dus mee met de verkoopprijs.
- Vast bedrag: sommige makelaars rekenen een bedrag dat niet afhangt van de verkoopprijs.
- Opstartkosten: een eenmalig bedrag dat soms apart in rekening wordt gebracht.
Covers Wonen rekent een courtage van 1,21% (inclusief 21% btw) over de uiteindelijke koopsom. Daar komt €650 aan opstartkosten bij (inclusief btw). Zo zijn de makelaarskosten vooraf goed uit te rekenen.
Een rekenvoorbeeld
Neem een woning die voor €400.000 wordt verkocht. De courtage is dan 1,21% van dat bedrag, ofwel €4.840. Samen met de opstartkosten komen de makelaarskosten uit op €5.490.
Wat zit er in het tarief?
Een tarief zegt weinig zonder te weten wat erbij hoort. Wie offertes naast elkaar legt, kijkt daarom vooral naar de inhoud. Denk aan:
- Waardebepaling en advies: een verkoopstrategie die is gebaseerd op actuele data en recente verkopen.
- Presentatie: fotograaf, video, plattegronden en teksten. Ook advies over verkoopklaar maken en styling hoort hierbij.
- Publicatie: de eigen website, Funda en eventueel Pararius, aangevuld met een verkoopbord en bezichtigingen.
- Bieden en afronden: digitaal bieden, het opstellen van de koopovereenkomst en het digitaal tekenen van de koopakte.
Bij Covers Wonen begint dit met een gratis en vrijblijvende kennismaking bij de woning thuis. De verkoper bekijkt alle biedingen samen met de makelaar, volledig transparant. Meer over de aanpak staat op de pagina over verkopen en op de pagina over huis verkopen in Utrecht.
Welke andere kosten horen bij een huis verkopen?
Naast de makelaarskosten zijn er nog meer posten. Die verschillen per woning, dus het helpt om ze vooraf op een rij te zetten:
- Energielabel: dit is nodig bij de verkoop van een woning.
- Verkoopklaar maken: bijvoorbeeld schilderwerk, kleine reparaties en/of styling.
- Notariskosten: bijvoorbeeld voor het doorhalen van een bestaande hypotheek. Een notaris of hypotheekadviseur kan de exacte bedragen toelichten.
- Taxatie: niet elke verkoper heeft dit nodig. Een gevalideerd NWWI-taxatierapport kan wel handig zijn als de waarde van de woning onderbouwd moet worden.
Veelgestelde vragen
Hoeveel courtage rekent een makelaar bij het verkopen van een huis?
Makelaars rekenen meestal een percentage van de uiteindelijke koopsom, dat in de markt vaak tussen ongeveer 1% en 2% ligt. Sommige kantoren rekenen een vast bedrag of brengen opstartkosten apart in rekening. Covers Wonen rekent 1,21% courtage (inclusief 21% btw) over de koopsom, plus €650 aan opstartkosten (inclusief btw).
Wat betaalt de verkoper aan makelaarskosten bij een woning van €400.000?
Bij een verkoopprijs van €400.000 bedraagt de courtage van 1,21% een bedrag van €4.840. Samen met de €650 opstartkosten komen de makelaarskosten dan uit op €5.490. De courtage wordt pas betaald zodra de woning is verkocht.
Welke andere kosten horen bij het verkopen van een huis?
Naast de makelaarskosten zijn er meestal nog een paar andere posten. Denk aan het energielabel, het verkoopklaar maken van de woning (zoals schilderwerk, kleine reparaties en/of styling) en notariskosten, bijvoorbeeld voor het doorhalen van een bestaande hypotheek. Een taxatie is niet voor elke verkoper nodig, maar een gevalideerd NWWI-taxatierapport kan handig zijn om de waarde van de woning te onderbouwen.