Een taxatierapport blijft niet eeuwig bruikbaar. De marktwaarde van een woning verandert, en daarmee verloopt ook de geldigheid van het rapport. Wie een hypotheek aanvraagt of een woning koopt of verkoopt, wil dus graag weten hoe lang een taxatie geldig is. Hieronder staat welke termijnen gelden en waar de koper of verkoper op let.
Hoe lang is een taxatie geldig bij een hypotheekaanvraag?
Bij de meeste geldverstrekkers is een taxatierapport maximaal 6 maanden oud op het moment van de hypotheekaanvraag. Een taxatie is namelijk een momentopname. Een paar maanden later kan de marktwaarde van de woning alweer anders zijn.
Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van 3 maanden. Het is verstandig om vooraf bij de hypotheekadviseur na te vragen welke termijn de eigen geldverstrekker aanhoudt.
Geldigheid van een NWWI taxatie
Een gevalideerd taxatierapport van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is doorgaans ook 6 maanden geldig. Het NWWI kijkt of een rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Banken en hypotheekverstrekkers vragen hier vaak om, ook bij een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Wanneer gaat de termijn ertoe doen?
Wat telt, is hoe oud het rapport is op de dag van de hypotheekaanvraag. Een rapport dat vlak na de aanvraag verloopt, is dus nog gewoon bruikbaar. Is het rapport op dat moment al te oud, dan loopt het proces vertraging op.
Hoe lang is een taxatierapport geldig voor andere doelen?
De geldigheid hangt af van waarvoor het taxatierapport nodig is. Niet elke instantie hanteert dezelfde termijn. Deze richtlijnen komen het vaakst voor:
- Hypotheekaanvraag: meestal maximaal 6 maanden, soms 3 maanden.
- Erfenis of echtscheiding: vaak ook 6 maanden, maar de notaris of jurist bevestigt dat per situatie.
- Opstalverzekering: voor de herbouwwaarde kan een taxatie langer meegaan, soms meerdere jaren. De verzekeraar geeft de exacte termijn.
Gaat het om fiscale vragen, zoals erfbelasting? Dan bevestigt een belastingadviseur het beste welke termijn geldt.
Wat als het taxatierapport te oud is?
Dan is een nieuwe taxatie nodig. Dat is vervelend, maar meestal snel geregeld. Bij Covers Wonen vindt de taxatie vaak nog dezelfde week plaats. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Een gevalideerd NWWI taxatierapport kost € 925 inclusief btw.
Slim plannen bij kopen of verkopen
Wie een woning koopt, plant de taxatie het liefst pas als de koopovereenkomst in zicht is. Zo blijft het rapport actueel tijdens de hypotheekaanvraag. Meer over die stappen staat op de pagina over aankopen in Utrecht. Wie een woning verkoopt en de actuele waarde wil weten, vindt meer informatie op de pagina over verkopen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een taxatie geldig voor de meeste banken?
De meeste banken accepteren een taxatierapport dat maximaal 6 maanden oud is op het moment van de hypotheekaanvraag. Sommige geldverstrekkers hanteren 3 maanden. Even navragen bij de geldverstrekker of de hypotheekadviseur geeft duidelijkheid.
Is een NWWI taxatie langer geldig dan een gewone taxatie?
Nee, een gevalideerd NWWI taxatierapport is doorgaans net zo lang geldig: 6 maanden. De validatie zorgt er wel voor dat banken en andere instanties het rapport sneller accepteren.
Kan een verlopen taxatierapport worden verlengd?
In de regel niet. De marktwaarde verandert, dus bij een verlopen rapport is meestal een nieuwe taxatie nodig. De geldverstrekker bepaalt of er uitzonderingen mogelijk zijn.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is, of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen denkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.