Wie een woning wil verbouwen en de kosten wil lenen, krijgt vaak te maken met een taxatie voor en na verbouwing. De bank wil dan graag weten wat de woning nu waard is. En wat de woning waard wordt als de werkzaamheden klaar zijn. Hieronder staat wat er in zo’n taxatierapport komt, voor wie het van belang is en hoe het proces verloopt.
Wat is een taxatie voor en na verbouwing?
Bij een gewone taxatie stelt de taxateur één waarde vast: de huidige marktwaarde. Dat is de prijs die de woning naar verwachting oplevert bij verkoop op de vrije markt. Bij een taxatie bij een verbouwing staan er twee waarden in het rapport.
De eerste waarde is de waarde van de woning zoals die er nu bij staat. De tweede is de verwachte waarde na de verbouwing. Een hypotheekverstrekker gebruikt beide waarden om te beoordelen of het verantwoord is om extra geld uit te lenen. Voor persoonlijk hypotheekadvies is een hypotheekadviseur de juiste partij.
Wanneer is een taxatie bij een verbouwing nodig?
Niet elke verbouwing vraagt om een taxatierapport. Het rapport is vooral handig in deze situaties:
- Extra financiering: de eigenaar wil de verbouwing betalen met een hogere hypotheek en de bank vraagt om een rapport.
- Nieuwe woningwaarde: de eigenaar wil na afloop laten vastleggen wat de woning waard is. De geldverstrekker bepaalt of dit gevolgen heeft voor de hypotheekrente.
- Inzicht vooraf: de eigenaar wil weten of de plannen financieel zinvol zijn, voordat de aannemer aan de slag gaat.
Zo bepaalt de taxateur de waarde na verbouwing
De taxateur begint met de verbouwingsspecificatie. Dat is een overzicht van de geplande werkzaamheden, de materialen en de kosten. De eigenaar stelt dit document op, vaak samen met een financieel adviseur.
Wat de taxateur bekijkt
De taxateur kijkt naar de huidige staat van de woning, de ligging en vergelijkbare woningen in de buurt. Daarna schat de taxateur in wat de plannen aan waarde toevoegen. Lokale kennis maakt hier het verschil, want elke Utrechtse buurt heeft zijn eigen prijsniveau.
Waarom niet elke euro terugkomt
Hoeveel waarde een verbouwing oplevert, verschilt per woning. Een nieuwe keuken of een extra badkamer voegt in het ene huis veel toe en in het andere weinig. Een onderbouwde inschatting van een taxateur is daarom een stuk nuttiger dan een gok.
Taxatie voor en na verbouwing regelen in Utrecht
Covers Wonen werkt met gevalideerde NWWI taxaties. NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Deze rapporten voldoen aan de eisen van banken, hypotheekverstrekkers en officiële instanties, ook bij een verbouwing en/of renovatie.
De taxatie kan vaak nog dezelfde week plaatsvinden. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Een NWWI taxatierapport kost €925 inclusief btw. Meer over het proces staat op de pagina over taxeren.
Wie de woning na de verbouwing wil verkopen, kan het rapport ook gebruiken om de waarde te onderbouwen. Op de pagina over verkopen staan de mogelijkheden op een rij.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een taxatie voor een verbouwing?
Bij een NWWI taxatie via Covers Wonen kan de taxatie vaak nog dezelfde week plaatsvinden. Het rapport is binnen vier werkdagen klaar. Met een complete verbouwingsspecificatie verloopt het proces soepeler.
Wat kost een taxatierapport bij een verbouwing?
Een NWWI taxatierapport kost €925 inclusief btw. Wie twijfelt of een rapport nodig is, kan dat vooraf navragen bij de hypotheekverstrekker of de hypotheekadviseur.
Levert elke verbouwing een hogere woningwaarde op?
Nee, dat verschilt per woning en per soort verbouwing. De taxateur onderbouwt de verwachte waarde na de verbouwing aan de hand van de plannen en vergelijkbare woningen.
Welke stap past bij jouw woonsituatie?
Benieuwd wat een woning waard is of welke kansen er liggen op de Utrechtse woningmarkt? Covers Wonen kijkt graag mee. Een vrijblijvend adviesgesprek of een kop koffie aan de Nieuwegracht is altijd mogelijk.