Royale en duurzame gezinswoning in kindvriendelijke wijk Zandveld !
Deze woning aan de Berkstraat 5 biedt een unieke combinatie van ruimte (173 m²), duurzaamheid en multifunctionaliteit in een gezinsvriendelijke omgeving. Een ideale plek om te wonen, werken en ontspannen. De woonoppervlakte is verdeeld over vier woonlagen
Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde (1 auto) met laadpaal (ter overname) en in de straat. Er zijn voor openbaar vervoer gebruikers diverse bus- en tramhaltes op loopafstand.
De Berkstraat is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Zandveld, een ideale omgeving voor gezinnen. De buurt kenmerkt zich door een hoge concentratie van gezinnen, met diverse speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Daarnaast is het centrum van Nieuwegein op fietsafstand en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Het gezellige Vreeswijk ligt tevens op loopafstand.
Vreeswijk staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, oude sluisjes en karakteristieke huizen. Rondom de historische binnenhaven vind je fijne terrasjes, knusse cafés en kleine boetiekjes. Vooral in de zomer leeft het dorp helemaal op en je kunt er wandelen langs de Lekdijk of even uitwaaien langs het water.
Indeling
Betreft een drive-in woning is met de begane grond omgebouwd tot werkruimte. De woonruimte bevindt zich op de eerste verdieping.
Begane grond:
Royale atelier en/of kantoorruimte, perfect voor een thuiswerkplek, praktijkruimte of opnamestudio.
Deze woonlaag beschikt over een eigen toilet met fonteintje en toegang tot de fijne achtertuin.
De meterkast bevindt zich ook in deze ruimte (geheel vervangen in 2015). In 2024 is er extra electra geplaatst op de bovenste verdieping, welke toen is gerealiseerd. De dichte trap geeft een praktische scheiding tussen de voor en achter-ruimte. Deze trap brengt je naar de ..
Eerste verdieping (woonruimte):
Ruime woonkeuken van alle gemakken voorzien: groot gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en een balkon aan de voorzijde. In de woonkeuken kan een gezellige grote tafel staan voor fijne familiemomenten. De zonnige woonkamer met een ruim terras ligt aan de achterzijde en is voorzien van elektrische zonwering voor de warme zomerdagen.
Tweede verdieping:
Drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer met bad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken.
Derde (bovenste) verdieping:
Recent opgebouwd (2024) en voorzien van airconditioning en kunststof kozijnen. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers gecreëerd en is het mogelijk een extra badkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 173 m²;
- Perceeloppervlakte: 122 m²;
- Bouwjaar: 1970;
- Energielabel A;
- Zonnepanelen aanwezig waarvan 6 panelen geplaatst in 2020 en 5 panelen in 2024;
- Airconditioning op bovenste verdieping is voorzien van een airco voor koelen & verwarmen (2024);
- CV- installatie met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
- Radiatoren op de 2e verdieping en 1 airco-installatie op de bovenste verdieping;
- Oplevering in overleg.
