Compleet gerenoveerd jaren '20 herenhuis met tuin!
Of je nu een fijne plek zoekt voor het hele gezin óf de perfecte uitvalsbasis voor een studerende zoon of dochter met wat medestudenten, aan de rand van de oude binnenstad? Dan is deze indrukwekkende woning van bijna 150m2 wellicht iets voor jou. Doordat er in het verleden door de Gemeente Utrecht een omzettingsvergunning is afgegeven op dit adres, is het gebruik van onzelfstandige woonruimtes (kamers) toegestaan. En dit is best uniek te noemen. Meer hierover vertellen wij graag tijdens een uitgebreide bezichtiging ter plaatse.
De woning is jarenlang bewoond geweest door de kinderen van de huidige eigenaren maar ze hebben in de loop van dit jaar het pand geheel onderhanden genomen, en het met behoud van veel authentieke details grondig gerenoveerd. Van boven tot onder is alles aangepakt en dat is te zien.
Zo ligt er op alle verdiepingen mooie eiken lamelparket, zijn de wanden strak gestuct en de ramen voorzien van isolatieglas. De zeven slaapkamers in de aanmelding kunnen worden gerealiseerd naar wens. Op dit moment zijn er drie goede slaapkamers en met het plaatsen van een aantal wanden, zijn er nog 4 extra te creëeren. Zie ook de bijgevoegde plattegronden waarbij beide situaties in kaart zijn gebracht.
De ligging is ideaal ten opzichte van de oude binnenstad, het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan het einde van de straat en voor een gezellige borrel of avondje lekker eten, loop je naar de Veilinghavenkade of het Ledig Erf.
Ook zijn de grootschalige ontwikkelingen van het 'Beurskwartier' bij de Jaarbeurs in volle gang waardoor de verbinding met de Dichterswijk en de Oude binnenstad meer in elkaar over zullen lopen de komende jaren. Voor meer informatie over alle ontwikkelingen verwijzen wij jou graag naar de website van CU2030.
Laten we de indeling eens doornemen.
Begane grond; entree, tochportaal met mooie granitovloer. w.c., meterkast met vernieuwde elektra. De woonkamer is zeer licht en wat direct opvalt is de hoogte van de plafonds en het prachtige glas in lood. Ook de oude schouw is nog aanwezig. De modulaire keuken is deels voorzien van luxe SMEG-apparatuur en biedt voldoende ruimte om lekker te koken.
De uitbouw is voorzien van Portugese tegels en maakt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tuin, die op het Zuidoosten is gelegen, is voor stadse begrippen groot te noemen en is een fijne plek om lekker te genieten van het buitenzijn.
Eerste verdieping; De grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Eigenlijk zoals het vroeger was. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het woningbrede balkon. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche.
Tweede verdieping; op deze verdieping vind je nu een grote voorzolder met een aan de achterkant gelegen slaapkamer. Met het plaatsen van twee wanden zijn hier drie goede kamers te creëren. Daarnaast is er een wasruimte met de aansluitingen voor een tweede badkamer.
Ook vind je aan de voorzijde aansluitingen voor een keukenblok waardoor deze gehele verdieping ingericht zou kunnen worden als een compleet appartement. Wij zouden ons kunnen voorstellen dat je deze woning koopt en met de huuropbrengst van deze zolderverdieping jouw woonlasten voor een groot gedeelte compenseert totdat je de ruimte op deze verdieping weer zelf nodig hebt.
Zoals eerder genoemd verwijzen we jou graag voor een gedetailleerd overzicht van de indeling(smogelijkheden) naar de bijgevoegde plattegronden.
Kortom wil je sfeer, ruimte en dit alles geheel zonder te klussen? Dan laten wij dit indrukwekkende sfeervolle pand aan de Croeselaan 220 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt.
De projectnotaris is Hermans & Schuttevaer te Utrecht en de oplevering is per direct mogelijk.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
