Op een geweldig plekje aan de rand van de historische binnenstad, mogen wij deze goed onderhouden benedenwoning mét tuin aan je laten zien.
Waar begin 1900 hoogstwaarschijnlijk een arts van het Academisch Ziekenhuis Utrecht woonde, is dit statige herenhuis inmiddels gesplitst in een aantal luxe appartementen. Het appartement dat wij mogen aanbieden is gelegen in het souterrain. Naast een eigen entree beschikt deze woning ook over een eigen ruime tuin.
De huidige bewoners hebben er sinds 2012 met veel plezier gewoond. Aan ons nu de taak om op zoek te gaan naar nieuwe bewoners voor dit fijne plekje. En dat doen wij natuurlijk graag.
De verschillende ruimtes zijn opvallend licht, mede door de grote raampartijen in zowel de slaap- als woonkamer. De woonoppervlakte van bijna 60 m2, doet ruim aan door de goede indeling. Naast de twee slaapkamers is er een ruime badkamer mét bad en een aparte wasruimte. Bijzonder detail is de originele granito vloer in de tweede slaapkamer die nu gebruikt wordt als fijne werkkamer.
De ligging op het AZU-terrein, zoals het oude Academisch ziekenhuisterrein wordt genoemd, is ideaal en zeer gewild. Net achter de Catharijnesingel met op loopafstand het Centraal Station. Via de Bartholomeibrug of de Sint Martinusbrug (in de volksmond ook wel de 'Yuppenbrug' genoemd) bereik je de gezellige Twijnstraat met al haar lokale speciaalzaken, het Ledig Erf met haar fijne terrassen en de oude binnenstad. Parkeren kan voor de deur middels een goed te verkrijgen vergunning en met de auto zit je zo op de ring van Utrecht. Een centralere locatie is er niet.
Voor het onderhoud van de buitenschil is de kleinschalige maar actieve VvE verantwoordelijk. Net als de opstalverzekering, internetabonnement en energiecontracten die gemeenschappelijk afgesloten zijn. De maandbijdrage is € 107,- exclusief nutsvoorzieningen. Daarvoor wordt apart een voorschot gerekend en jaarlijks afgerekend naar gelang jouw verbruik.
Laten we de indeling van het appartement eens doornemen;
Souterrain: Via een stenen toegangstrap bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamer, het toilet, de badkamer en een aparte wasruimte. De woonkamer heeft een nette open keuken en is gelegen aan de achterkant met directe toegang tot de tuin. De moderne keuken is onder andere voorzien van gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de lichte tweede kamer, die nu in gebruik is als werkkamer. Deze sfeervolle kamer kijkt uit over de tuin en heeft nog de authentieke granito vloer. In de werkkamer bevindt zich ook de CV-installatie, netjes weggewerkt in een inbouwkast, en ook via deze kamer is de tuin te bereiken. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. De grote verrassing van deze woning zijn de badkamer en de tuin. In de badkamer is naast een wastafel ruimte gecreëerd voor zowel een ligbad als inloopdouche. En niet onbelangrijk, het toilet is apart en niet in de badkamer. Tevens biedt een aparte wasruimte veel extra opbergruimte. Dan sluiten we af met de tuin. Deze is, met bijna 30m2, een heerlijke toevoeging aan deze woning. Bovendien is er een kleine overkapping aansluitend aan de woonkamer, zodat je ook bij minder weer altijd droog zit.
Voor een gedetailleerd beeld van de woning verwijzen wij je ook graag naar de 2D-en 3D-plattegronden.
Kortom ben je op zoek naar iets unieks in de historische binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou tijdens een uitgebreide bezichtiging graag de Justus van Effenstraat 36 H zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
