Wie een woning in Utrecht koopt, hoort al snel over twee rapporten: de taxatie en de bouwkundige keuring. Beide tegelijk regelen lijkt een slimme zet. Toch doen ze niet hetzelfde, en niet elke koper heeft ze allebei nodig. Hieronder staat wat elk rapport doet en wanneer een taxatie en keuring tegelijk echt iets oplevert.
Taxatie en bouwkundige keuring tegelijk: wat is het verschil?
Een taxatie zegt iets over de waarde van een woning. De taxateur kijkt naar de ligging, het onderhoud en vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht. Een bouwkundige keuring zegt iets over de technische staat. De keurder beoordeelt bijvoorbeeld het dak, de fundering en eventueel vocht.
- Taxatie: geeft een waardeoordeel en is vaak nodig voor een hypotheekaanvraag.
- Bouwkundige keuring: beschrijft gebreken en de mogelijke herstelkosten, zonder waardeoordeel.
- Verplicht: de taxatie vraagt de geldverstrekker meestal zelf, de keuring is meestal een eigen keuze.
Wat betekent NWWI validatie?
Banken willen meestal een taxatierapport dat is gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert of het rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Zo weet de bank dat de getaxeerde waarde betrouwbaar is. Een gevalideerde NWWI taxatie van Covers Wonen voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers. Meer over dit proces staat op de pagina over taxeren.
Wanneer is een taxatie en bouwkundige keuring tegelijk verstandig?
Niet altijd, maar soms zeker. Bij een woning met een onzeker onderhoudsverleden is het prettig om beide rapporten in dezelfde periode te hebben. De uitkomst van de keuring kan dan meewegen in het bod en de onderhandeling.
Een taxatie en keuring tegelijk past vaak bij deze situaties:
- Oudere woningen: bij een hoger bouwjaar is de kans op verborgen gebreken groter.
- Zichtbare zorgen: denk aan vochtplekken, scheuren of een verzakte vloer.
- Verbouwplannen: de keuring laat zien welk werk eerst nodig is, de taxatie geeft inzicht in de waarde.
- Weinig bouwkundige kennis: een keurder ziet dingen die een koper zelf makkelijk mist.
Wat betekent dit voor de koper?
De koper plant de keuring bij voorkeur binnen de termijn waarin nog een voorbehoud van een bouwtechnische keuring en/of financiering in de koopovereenkomst staat. Zo blijft er ruimte om bij te sturen als de keuring tegenvalt. Voor de juridische gevolgen is de notaris of een jurist de aangewezen persoon. Een hypotheekadviseur weet welk taxatierapport de geldverstrekker vraagt. Hulp bij het zoeken, bieden en onderhandelen staat beschreven op de pagina over aankopen.
En de verkoper?
Ook wie een woning verkoopt, kan baat hebben bij een bouwkundig rapport vooraf. Kopers zien dan meteen in welke staat de woning verkeert, en dat voorkomt verrassingen later. Bij de verkoop van een woning regelt de makelaar indien gewenst de afstemming hierover.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?
Een taxatie geeft een oordeel over de waarde van de woning en is vaak nodig voor een hypotheekaanvraag. Een bouwkundige keuring beschrijft de technische staat, zoals het dak, de fundering en eventueel vocht, en noemt de mogelijke herstelkosten. Een waardeoordeel geeft de keuring niet. De geldverstrekker vraagt de taxatie meestal zelf, terwijl de keuring meestal een eigen keuze van de koper is.
Wanneer is een taxatie en bouwkundige keuring tegelijk verstandig?
Beide rapporten tegelijk regelen past vaak bij oudere woningen, bij zichtbare zorgen zoals vochtplekken, scheuren of een verzakte vloer, of bij verbouwplannen. Ook een koper met weinig bouwkundige kennis heeft er baat bij, omdat een keurder dingen ziet die een koper zelf makkelijk mist. De koper plant de keuring bij voorkeur binnen de termijn waarin nog een voorbehoud van een bouwtechnische keuring en/of financiering in de koopovereenkomst staat.
Wat betekent NWWI-validatie bij een taxatie?
Banken willen meestal een taxatierapport dat is gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert of het rapport aan de kwaliteitseisen voldoet. Zo weet de bank dat de getaxeerde waarde betrouwbaar is. Een gevalideerde NWWI-taxatie van Covers Wonen voldoet aan de eisen van banken en hypotheekverstrekkers.