Super leuke dertiger jaren starterswoning (45m²) gelegen op de begane grond met authentieke details en een heerlijke achtertuin in een super fijne rustige straat van de woonwijk Rivierenwijk.
De Alblasstraat ligt in het hart van Rivierenwijk nabij de watertoren en de horecagelegenheden met terrassen van Rotsoord.
Tevens zijn er diverse voorzieningen op loopafstand zoals alle winkels voor dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer (met name treinstation Vaartsche Rijn).
De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken en het oude Stadscentrum ligt op 5 minuten fietsen.
De ruime achtertuin is gelegen op het noord- oosten en is meer dan 6 meter breed !
De buitenzijde van de woning is keurig onderhouden en recent geschilderd.
Intern dient de woning gemoderniseerd te worden.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapkast inclusief de meterkast, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde v.v. grote ramen met glas-in-lood ramen aan de bovenzijde,
doorgang naar de ruime keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de heerlijke eigen achtertuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer welke ook is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.
De badkamer is gelegen tussen de hal en de slaapkamer en is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel.
Bijzonderheden:-
- Vraagprijs: € 262.000,- k.k.;
- Woonoppervlakte: 45m²;
- Gelegen in een rustige straat in een populaire wijk;
- Perfecte woning voor de starter die het naar eigen smaak wil indelen;
- De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een opstalverzekering en een onderhoudsplan (opgesteld in februari 2023) samen met Alblasstraat 20 Bis welke van dezelfde eigenaar is en ook te koop is;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Er zal daarom een 'niet- zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Warm water en verwarming middels C.V. -Ketel (Type Vaillant bouwjaar 2011);
- Energielabel D;
- Aanvaarding: in overleg, kan snel.
