In de zeer geliefde wijk Tuinwijk ligt deze prachtige en royale tussenwoning uit 2011 met een nette afwerking, ruime woon- en slaapkamers en een diepe tuin op het westen.
De woning is gelegen aan de autoluwe Troelstralaan waar voornamelijk fietsend verkeer doorheen gaat, van en naar het centrum. Aan het eind van de straat is een kleinschalig winkelcentrum met een bakker, slager, supermarkt en drogist. Vanaf de woning loop je zo de binnenstad in. De A2 en A28 zijn bereikbaar binnen 5 minuten en station Utrecht Centraal en Overvecht zijn nabij. Op loopafstand bevinden zich tevens twee basisscholen.
Kortom: een comfortabel huis met veel sfeer door de afwerking én met de perfecte ligging in de stad!
Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van toilet, meterkast en trap naar boven. De woonkamer is voorzien van een ruime open keuken met alle apparatuur en veel opbergruimte. De woonkamer zelf is voorzien van een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het westen en mooi aangelegd. Achterin is er een schuur voor de fietsen en tuinspullen. De tuin bereik je via het mandelige terrein aan de achterzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee royale slaapkamers, een berg/wasruimte en een inpandige luxe badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning, met openslaande deuren en Frans balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een breed kozijn met leuk uitzicht op de Troelstralaan.
Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot wederom twee slaapkamers. Ook hier zijn openslaande deuren met Frans balkon. De verdieping heeft mooie op maat gemaakte kasten en onder de vloerbedekking is een laminaatvloer aanwezig.
Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is volledig geïsoleerd en comfortabel;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen intern;
- Verwarming door middel van stadsverwarming;
- Aan de achterzijde is een mandelig terrein. Voor parkeren wordt een vergunning verstrekt voor 1 parkeerplaats voor het huis;
- Voor het mandelig terrein aan de achterzijde is een Vereniging van Eigenaren;
- Voorzieningen in dak getroffen en extra groep in de meterkast voor plaatsing zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the highly desirable Tuinwijk neighborhood, you'll find this beautiful and spacious terraced house, built in 2011, with a neat finish, spacious living room and bedrooms, and a deep, west-facing garden.
The house is located on the car-free Troelstralaan, which is primarily used by cyclists to and from the city center. At the end of the street is a small shopping center with a bakery, butcher, supermarket, and drugstore. The city center is a short walk from the house. The A2 and A28 motorways are accessible within 5 minutes, and Utrecht Central Station and Overvecht are nearby. Two primary schools are also within walking distance.
In short: a comfortable house with a charming atmosphere thanks to its excellent finishes and a perfect city location!
Layout
Ground floor:
Entrance hall with a toilet, meter cupboard, and stairs to the upper floor. The living room features a spacious open-plan kitchen with all appliances and ample storage space. The living room itself has laminate flooring and French doors leading to the west-facing and beautifully landscaped garden. At the rear of the house is a shed for bicycles and garden tools. The garden is accessible via the shared garden at the rear.
First floor:
Landing with access to two spacious bedrooms, a storage/laundry room, and a luxurious en-suite bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, second toilet, and sink. The master bedroom is located at the rear and spans the full width of the house, with French doors and a Juliet balcony. The bedroom at the front has a wide window frame with a lovely view of Troelstralaan.
Second floor:
Landing with storage space and access to two more bedrooms. These bedrooms also have French doors with a Juliet balcony. The upper floor has beautiful custom-made wardrobes and laminate flooring beneath the carpeting.
Special features:
- The leasehold has been bought off in perpetuity;
- The house is fully insulated and comfortable;
- Wooden window frames with double glazing and internal wooden window frames;
- Heating is provided by district heating;
- A shared garden is located at the rear. A parking permit will be issued for one parking space in front of the house;
- A Homeowners' Association has established a parking space for the shared property at the rear;
- Roof utilities have been installed and an additional circuit has been installed in the meter cupboard for solar panels;
- Delivery is due in consultation.
